唔知大家知唔知依家物業貸款利息最多可以扣幾多呢？ 展群CK® 今次就同各位讀者簡介2020/21課稅年度有關利息扣除既資訊，令大家輕鬆掌握報稅資訊，避免出錯。
喺唔同情況下貸款利息既扣減方式：
1. 如果喺香港買咗棟物業用嚟出租，而申請貸款，並選擇咗個人入息課稅方法，就可以申請扣除本年度已繳付既貸款利息啦。
- 如果係聯權擁有，就要按各人擁有既比例扣減，而可扣既款項係唔可以多過按比例扣減後既應評稅淨值。
- 如果間屋突然停止出租，個段時間既利息係唔可以扣稅㗎！
2. 咁如果喺香港買咗棟物業用嚟自住，而申請貸款呢？
a. 如果還款保證係用物業按揭或押記 (信用卡唔得㗎！)，而該貸款機構係受認可的；b. 棟物業有繳付差餉；c. 棟樓係你既主要居所 (唔計渡假性質既物業)，就可以申請扣除本年度已繳付既貸款利息，上限為每個課稅年度$100,000。
- 聯權擁有既扣減方式同上述一樣
- 可選擇以薪俸稅或個人入息課稅方法，可以扣除20個課稅年期
- 記住：就算你出錢買棟樓，但如果註冊業主唔係落你個名 (以土地註冊處既註冊擁有人為準，顯示你係法定業權者)，你作為納稅人都唔可以扣利息稅項
3. 如果喺買樓花，而申請貸款呢？
啱啱上面都提到申請人必須係物業法定業權者先可以申請利息扣減。所以如果係買樓花，即係喺一手樓落成前就從發展商到買左棟樓，由於仲未簽訂大契，即係未係法定業權者，所以唔可以扣除貸款利息。
如有興趣了解更多資料，歡迎透過以下方式聯絡 展群CK ®:
※照片源於Unsplash※
即時Whatsapp查詢: api.whatsapp.com/send?phone=85252279242
a. 致電 (852) 3502 7392
b. Whatsapp (852) 5227 9242 或
c. 電郵 info@ck-tax.com
d. 網站 www.ck-tax.com
Comments